藤崎のマンション相場
千葉県習志野市藤崎 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市藤崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約103件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.6万円に対し、築35年は34.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
57.6万/㎡
築5年
25件
62.4万/㎡
築10年
14件
58.8万/㎡
築15年
18件
48.0万/㎡
築20年
24件
44.8万/㎡
築25年
10件
43.6万/㎡
築30年
2件
39.0万/㎡
築35年
3件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は2,307万円。
３ＬＤＫ
81件
4,050万円
４ＬＤＫ
6件
4,608万円
２ＬＤＫ
10件
3,586万円
２ＤＫ
3件
2,307万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,647万円
取引実績
103件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡44.3万円へ、18年間で+46.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685万円
81件
２ＬＤＫ
2,720万円
10件
４ＬＤＫ
2,850万円
6件
２ＤＫ
1,500万円
3件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（15棟）
ロイヤルプラザ津田沼
築39年
| 8階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買52件
パークグランディエデナガーデンコート
築23年
| 12階建
| 137戸
3,150万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買34件
パークグランディエデナプロムナードコート
築23年
| 14階建
| 126戸
4,090万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル津田沼
築11年
| 6階建
| 44戸
3,990万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステージ津田沼
築28年
| 地下1階付3階建
| 11戸
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンセレクト津田沼
築38年
| 3階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニーブル津田沼リ・ノヴァス
築35年
| 地下1階付7階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買12件
結城第二マンション
築43年
| 4階建
| 9戸
売買0件
サニークレスト津田沼
築36年
| 7階建
| 64戸
売買0件
ライオンズマンション津田沼東
築34年
| 3階建
| 22戸
売買0件
パークグランディエデナサザンタワー
築23年
| 19階建
| 114戸
売買0件
ライオンズマンション津田沼藤崎
築24年
| 7階建
| 43戸
売買0件
藤和ライブタウン津田沼2
築30年
| 3階建
| 40戸
売買0件
パールマンション
築45年
| 4階建
| 20戸
売買0件
パークグランディエデナブライトコート
築23年
| 11階建
| 461戸
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
藤崎は習志野市内15地区中3位（上位80%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の津田沼とは6%の差。
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田沼 1000m |
| 習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
| 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 津田沼 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）