奏の杜のマンション相場
千葉県習志野市奏の杜 | 168件の成約データ
千葉県習志野市奏の杜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.3万円（成約168件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.2万円に対し、築10年は95.8万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
106.2万/㎡
築5年
124件
101.8万/㎡
築10年
7件
95.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,282万円。
３ＬＤＫ
129件
7,372万円
２ＬＤＫ
20件
6,139万円
４ＬＤＫ
7件
8,655万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,621万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,282万円
平均㎡単価
77.3万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
5,531万円
取引実績
168件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡71.8万円から2025年は㎡83.7万円へ、9年間で+16.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
79
築11-15年
86
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,588万円
129件
２ＬＤＫ
4,645万円
20件
４ＬＤＫ
6,800万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,583万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
4件
１ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
85.9万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奏の杜のマンション一覧（19棟）
ブランズシティ津田沼奏の杜
築10年
| 13階建
| 182戸
7,980万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買65件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
築10年
| 地下1階付14階建
| 291戸
6,990万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス
築13年
| 20階建
| 160戸
6,380万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ津田沼奏の杜
築10年
| 地下1階付6階建
| 84戸
6,180万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス
築13年
| 17階建
| 126戸
7,080万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
築13年
| 8階建
| 63戸
8,380万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス
築11年
| 13階建
| 69戸
6,780万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パークホームズ津田沼奏の杜
築13年
| 7階建
| 48戸
6,980万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
築2年
| 6階建
| 94戸
4,990万円
直近売出価格
114.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス
築10年
| 10階建
| 53戸
売買0件
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
築2年
| 7階建
| 49戸
売買0件
ブランズ津田沼奏の杜
築12年
| 8
| 59戸
売買0件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
築11年
| 24階建
| 376戸
売買0件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス
築11年
| 24階建
| 374戸
売買0件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス
築13年
| 24階建
| 258戸
売買0件
ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス
築13年
| 20階建
| 177戸
売買0件
エクセレントシティ津田沼奏の杜
築5年
| 6階建
| 45戸
売買0件
エクセレントシティ津田沼奏の杜II
築4年
| 5階建
| 35戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
奏の杜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレイズ津田沼奏の杜
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
奏の杜は習志野市内15地区中1位（上位93%）。
単価77.3万/㎡。
奏の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外 | 43.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 津田沼 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）