ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス
千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 | 築13年 | 126戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2024年は98.2万/㎡へ、8年間で64.3%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×2.767
補正係数 ×2.767
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,515万円です。3LDKが最も高く平均7,515万円、2LDKは平均6,852万円です。
2LDK
6,852万
4件
3LDK
7,515万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,852万 | 5,929万 | 7,358万 |
| 3LDK | 11件 | 7,515万 | 6,566万 | 8,843万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
82.3万/㎡
6-10階
5件
78万/㎡
11-20階
8件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 86.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス | 2013 | 258戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 2021 | 45戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス | 2013 | 177戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 2015 | 374戸 | - | - |
| ブランズ津田沼奏の杜 | 2014 | 59戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2015 | 376戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 66.8万 | 68.0万 | 67.8万 | 66.9万 | - | 89.3万 | 98.2万 |
| 2LDK | 60.6万 | - | - | 76.0万 | - | 82.4万 | 96.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 98.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 95.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 17〜17階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 17〜17階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額188,333円。
3LDK
170,000〜200,000円
188,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。