フォレスティア津田沼
千葉県習志野市谷津1丁目17-6 | 築30年 | 26戸
推定相場
フォレスティア津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（41.6万円）を68.0%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を106.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.3万/㎡から2022年は75.5万/㎡へ、3年間で13.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 80.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均4,313万円です。3LDKが最も高く平均7,642万円、２ＬＤＫは平均3,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,313万 | 2,940万 | 7,316万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,473万 | 2,764万 | 4,181万 |
| 1LDK | 2件 | 5,188万 | 4,954万 | 5,422万 |
| 3LDK | 5件 | 7,642万 | 7,196万 | 8,262万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.75m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| ライオンズステーションプラザ津田沼 | 2006 | 57戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス | 2013 | 258戸 | - | - |
| ライオンズマンション津田沼第5 | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 2015 | 374戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | - | - | 69.8万 |
| 1LDK | - | 70.0万 | - | 81.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 79.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。