アーテージ津田沼
千葉県習志野市谷津1丁目5-7 | 築26年 | 39戸
推定相場
アーテージ津田沼
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.9万円。周辺エリア平均（41.6万円）を82.6%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を124.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,897万円です。4LDKが最も高く平均8,952万円、3LDKは平均6,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,897万 | 5,789万 | 7,830万 |
| 4LDK | 2件 | 8,952万 | 8,776万 | 9,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.9万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 101.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東方興業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション津田沼第5 | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| コスモ津田沼 | 1988 | 34戸 | - | - |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
| パークナード津田沼 | 2024 | 55戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 2000 | 57戸 | 71.2万 | 6,780万 |
| フォレスティア津田沼 | 1996 | 26戸 | 69.8万 | 5,680万 |
| アトランティス津田沼1 | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 44.2万 | 50.5万 | 50.7万 | 61.8万 | 69.7万 | 79.7万 | 75.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。