ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス

千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1 | 築13年 | 160戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は106万/㎡へ、10年間で68.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2022年には180,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

74.7〜124.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.762

代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均8,790万円です。3LDKが最も高く平均8,790万円、2LDKは平均7,240万円です。

2LDK

12件

7,240万

3LDK

17件

8,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,240万	5,964万	8,753万
3LDK	17件	8,790万	7,098万	10,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.8万円で、1-5階（67.1万円）と比べて17.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.1万/㎡

3件

6-10階

90.2万/㎡

5件

11-20階

84.8万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市奏の杜2丁目3-1
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	160戸
専有面積	56.78m² ～ 88.22m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

習志野市立谷津小学校

中学校

習志野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス	2013	160戸	100.9万	6,380万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス	2013	126戸	98.2万	7,080万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス	2013	258戸	-	-
エクセレントシティ津田沼奏の杜	2021	45戸	-	-
ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス	2013	177戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス	2015	374戸	-	-
ブランズ津田沼奏の杜	2014	59戸	-	-
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス	2013	63戸	93.8万	8,380万
パークホームズ津田沼奏の杜	2013	48戸	99.2万	6,980万
フォレスティア津田沼	1996	26戸	69.8万	5,680万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス	2015	376戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	71.9万	74.0万	72.8万	-	99.5万	-	106.0万
3LDK	-	67.7万	79.1万	82.3万	91.1万	98.2万	101.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.91万/㎡
2025年8月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	6,880万	108.81万/㎡
2025年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	7,080万	111.98万/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	6,480万	102.49万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,500万	104.03万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.98万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.08万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	8,480万	98.21万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,290万	99.48万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.69万/㎡
2022年11月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	8,670万	100.41万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.17万/㎡
2021年1月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.84万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.03万/㎡
2021年11月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.17万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,850万	78.28万/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,600万	72.76万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,400万	74.9万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.79万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.02万/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,400万	72.25万/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.31万/㎡
2019年9月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.21万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.69万/㎡
2019年5月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.21万/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,500万	71.17万/㎡
2018年4月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.26万/㎡
2017年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.37万/㎡
2017年10月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	5,880万	66.66万/㎡
2016年9月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.64万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,530万	62.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額169,333円。3LDKなら月額169,333円が相場です。

2LDK

163,000円

163,000〜163,000円

3LDK

169,333円

160,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2019年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡
2016年9月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡
2016年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,330円/㎡
2015年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,219円/㎡
2014年10月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。