ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス
千葉県習志野市奏の杜2丁目2-4 | 築11年 | 50戸
推定相場
ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（97.2万円）より12.9%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を150.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.6万/㎡から2022年は84.7万/㎡へ、4年間で15.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.613
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均8,164万円です。4LDKが最も高く平均10,191万円、２ＬＤＫは平均7,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 9,922万 | 7,303万 | 12,123万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,164万 | 6,477万 | 11,037万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,068万 | 5,371万 | 11,127万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,252万 | 7,979万 | 10,524万 |
| 3LDK | 6件 | 7,599万 | 6,968万 | 8,674万 |
| 4LDK | 2件 | 10,191万 | 9,954万 | 10,428万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015 | 69戸 | 100.4万 | 6,780万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2015 | 376戸 | - | - |
| ブランズ津田沼奏の杜 | 2014 | 59戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス | 2013 | 177戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 2015 | 374戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス | 2016 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.1万 | 73.0万 | 74.2万 | 84.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 74.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 65.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 79.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。