エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 | 築2年 | 94戸
推定相場
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.9万円。周辺エリア平均（97.2万円）を18.1%上回って、習志野市全体の平均（33.8万円）を240.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
70.7〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.483
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均9,328万円です。3LDKが最も高く平均9,328万円、１ＬＤＫは平均5,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,691万 | 6,182万 | 6,890万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,056万 | 4,822万 | 5,390万 |
| 3LDK | 4件 | 9,328万 | 8,630万 | 10,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.2万円で、1-3階（106.4万円）と比べて11.8万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015 | 69戸 | 100.4万 | 6,780万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2015 | 376戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜II | 2022 | 35戸 | - | - |
| ブランズ津田沼奏の杜 | 2014 | 59戸 | - | - |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス | 2013 | 177戸 | - | - |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| 津田沼パークハウスB棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス | 2016 | 238戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 36.98㎡ | 118.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 56.46㎡ | 123.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 7,780万円 | 65.6㎡ | 118.6万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 106.4万 | 116.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 122.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 115.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額267,000円。3LDKなら月額267,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。