ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス
千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1 | 築11年 | 69戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.2万/㎡から2025年は99.9万/㎡へ、7年間で40.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の156,614円から2024年には189,500円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×2.767
補正係数 ×2.767
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均8,231万円です。3LDKが最も高く平均8,231万円、3SLDKは平均7,704万円です。
3LDK
8,231万
7件
3SLDK
7,704万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,231万 | 7,651万 | 8,630万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,704万 | 6,955万 | 8,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（74.7万円）と比べて1.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
74.7万/㎡
4-7階
4件
98.9万/㎡
8階以上
4件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 野村不動産 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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谷津駅
京成本線
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新津田沼駅
京成松戸線
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徒歩17分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
学区情報
小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス | 2015 | 69戸 | 100.4万 | 6,780万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス | 2015 | 376戸 | - | - |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス | 2015 | 50戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ブランズ津田沼奏の杜 | 2014 | 59戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス | 2013 | 177戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス | 2015 | 374戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 2021 | 45戸 | - | - |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス | 2013 | 258戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 69.6万 | - | 79.4万 | - | 99.9万 |
| 3SLDK | - | - | 73.4万 | - | 96.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,260万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の99%）で、平均月額161,300円。
3LDK
120,000〜199,000円
161,300円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
110件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 184,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 166,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 166,000円 | 2,458円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。