津田沼パークハウス
千葉県習志野市谷津6丁目7-2 | 築44年 | 2棟
推定相場
津田沼パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（41.6万円）より35.0%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.747
代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,350万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、3SLDKは平均3,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,350万 | 2,718万 | 4,594万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,026万 | 2,843万 | 3,209万 |
| 4LDK | 6件 | 3,188万 | 2,013万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津6丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 73.76m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
津田沼パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1982年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1982年 | 9階建 | 182戸 | 38件 | 27万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼パークハウス | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜II | 2022 | 35戸 | - | - |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 2024 | 94戸 | 114.9万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション津田沼ウエスト | 1988 | 23戸 | - | - |
| ゴールドコム津田沼 | 2002 | 31戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション津田沼第7 | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| レールシティ津田沼 | 1991 | 67戸 | 42.8万 | 3,480万 |
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 23.7万 | 27.0万 | - | - | - | 32.0万 | 27.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 29.6万 | - | - | 24.7万 |
| 4LDK | 22.1万 | - | - | 19.3万 | 18.6万 | 35.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,556万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。