ゴールドコム津田沼
千葉県習志野市谷津6丁目22-7 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2020年は46.8万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
41.2〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.432
補正係数 ×1.432
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,624万円です。3LDKが最も高く平均5,624万円、2LDKは平均4,593万円です。
2LDK
4,593万
4件
3LDK
5,624万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,593万 | 4,177万 | 4,995万 |
| 3LDK | 13件 | 5,624万 | 4,135万 | 7,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（43.0万円）と比べて5.7万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
11件
43万/㎡
6-10階
6件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津6丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | 京南コーポレーション AKI建築設計事務所 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドコム津田沼 | 2002 | 31戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ライオンズマンション津田沼第7 | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| プラウド津田沼 | 2006 | 220戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション津田沼前原第2 | 2000 | 43戸 | - | - |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜II | 2022 | 35戸 | - | - |
| 津田沼パークハウスB棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| プローラ津田沼 | 1996 | 345戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 42.0万 | 45.6万 | 46.9万 | - | 45.6万 | 50.7万 | 46.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 43.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.34万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。