藤崎の土地相場
千葉県習志野市藤崎 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市藤崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.2万円（成約159件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が460,436円高くなります。
4m未満
17件
68万/坪
4〜6m
82件
91万/坪
6〜8m
32件
96万/坪
8m以上
26件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ台形（73万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
9件
106万/坪
長方形
20件
103万/坪
ほぼ長方形
75件
93万/坪
不整形
28件
93万/坪
ほぼ正方形
4件
87万/坪
袋地等
3件
83万/坪
ほぼ台形
18件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
23件
108万/坪
南東
38件
106万/坪
南
20件
96万/坪
北
19件
96万/坪
北西
20件
93万/坪
南西
22件
83万/坪
東
12件
58万/坪
西
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
51.2万/坪
15.5万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,185万円
取引実績
159件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
100坪〜（330㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
97坪〜（320㎡〜）
90.9万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
藤崎は習志野市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価51.2万/坪。
1つ上の本大久保とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 津田沼 1000m |
| 習志野市藤崎６丁目４１５番１０ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
| 習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 津田沼 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）