鷺沼の土地相場
千葉県習志野市鷺沼 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.9万円（成約118件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,191円高くなります。
4m未満
16件
76万/坪
4〜6m
57件
96万/坪
6〜8m
18件
111万/坪
8m以上
21件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価111万円で最も高く、袋地等（66万円）と比べて69%の差があります。
台形
7件
111万/坪
ほぼ長方形
48件
99万/坪
ほぼ台形
16件
96万/坪
不整形
22件
93万/坪
長方形
9件
88万/坪
ほぼ正方形
3件
84万/坪
ほぼ整形
8件
79万/坪
袋地等
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
111万/坪
北東
18件
100万/坪
北西
30件
98万/坪
南西
33件
96万/坪
南東
20件
91万/坪
南
6件
87万/坪
西
3件
63万/坪
接面道路無
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
52.9万/坪
16.0万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
3,390万円
取引実績
118件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪75万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2026年第1四半期
11,000万円
136坪〜（450㎡〜）
80.8万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2025年第3四半期
590万円
15坪〜（50㎡〜）
39.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
106坪〜（350㎡〜）
58.6万/坪
2025年第1四半期
8,500万円
133坪〜（440㎡〜）
63.9万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
133坪〜（440㎡〜）
60.1万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
103坪〜（340㎡〜）
71.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価52.9万/坪。
1つ上の大久保とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）