大久保の土地相場
千葉県習志野市大久保 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約86件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,695円高くなります。
4m未満
6件
88万/坪
4〜6m
47件
112万/坪
6〜8m
14件
110万/坪
8m以上
18件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて33%の差があります。
長方形
14件
120万/坪
ほぼ正方形
3件
117万/坪
ほぼ長方形
45件
108万/坪
ほぼ整形
8件
103万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
不整形
6件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
8件
124万/坪
南東
19件
121万/坪
南西
7件
112万/坪
北東
14件
111万/坪
北西
30件
104万/坪
南
4件
80万/坪
西
3件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
店舗
6件
平均坪単価
59.4万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,514万円
取引実績
86件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
60坪〜（200㎡〜）
86.0万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
103坪〜（340㎡〜）
47.6万/坪
2024年第3四半期
34,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
112.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
67坪〜（220㎡〜）
93.2万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
大久保は習志野市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価59.4万/坪。
1つ上の香澄とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市大久保３丁目２１番５外 | 20.6万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 京成大久保 550m |
| 習志野市本大久保３丁目４７１番３３ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 750m |
| 習志野市大久保１丁目４３９番５５ | 16.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 京成大久保 490m |
| 習志野市大久保４丁目１１１番５９ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成大久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）