大久保の一戸建て相場

Name: 大久保の一戸建て相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県習志野市大久保 | 142件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県習志野市大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約142件、前年比+44.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大久保の一戸建て

131件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,556万円

うち土地分

7,062万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,809万円。木造（4,522万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,809万

5件

鉄骨造

6,771万

6件

軽量鉄骨造

5,316万

10件

木造

4,522万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,147万

3件

80〜100㎡

3,861万

38件

100〜120㎡

4,219万

53件

120〜150㎡

4,507万

9件

150㎡以上

9,689万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,424万

19件

4〜6m

4,381万

85件

6〜8m

7,467万

20件

8m以上

8,235万

18件

大久保 29.2万/㎡習志野市内 5位/15地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▲44.8%

平均価格

4,519万円

取引実績

142件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,543万円

7件

３ＬＤＫ

3,700万円

2件

２ＬＤＫ

4,700万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

７ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 125㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 130㎡〜 36.2万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 155㎡〜 22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

大久保は習志野市内15地区中5位（上位67%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の鷺沼とは3%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津

37.7万

+29%

2 香澄

32.1万

+10%

3 津田沼

31.4万

+8%

4 鷺沼

30.0万

+3%

5 大久保 ◀

29.2万

―

中価格帯（6〜10位）

6 秋津

29.1万

-1%

7 鷺沼台

28.4万

-3%

10 本大久保

26.6万

-9%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 花咲

25.0万

-14%

15 新栄

20.0万

-32%

他 3 地区

最寄り駅の相場

大久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市大久保３丁目２１番５外	20.6万/㎡	+2.5%	住宅,店舗	京成大久保 550m
習志野市本大久保３丁目４７１番３３	17.0万/㎡	+1.2%	住宅	京成大久保 750m
習志野市大久保１丁目４３９番５５	16.9万/㎡	+1.2%	住宅	京成大久保 490m
習志野市大久保４丁目１１１番５９	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	京成大久保 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大久保の他の不動産相場