鷺沼の一戸建て相場

Name: 鷺沼の一戸建て相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県習志野市鷺沼 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県習志野市鷺沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約167件、前年比+9.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷺沼の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,730万円

うち土地分

6,237万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,000万円。木造（4,055万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,000万

3件

鉄骨造

8,914万

6件

軽量鉄骨造

7,795万

8件

木造

4,055万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,460万

5件

80〜100㎡

3,790万

50件

100〜120㎡

4,221万

64件

120〜150㎡

4,075万

14件

150㎡以上

9,322万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,542万

22件

4〜6m

4,515万

107件

6〜8m

4,958万

23件

8m以上

6,067万

12件

鷺沼 30.0万/㎡習志野市内 4位/15地区

平均㎡単価

30.0万/㎡

前年比 ▲9.4%

平均価格

4,115万円

取引実績

167件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,175万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

３ＬＤＫ

3,467万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 140㎡〜 23.6万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 105㎡〜 41.9万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 65㎡〜 56.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

鷺沼は習志野市内15地区中4位（上位73%）。単価30.0万/㎡。 1つ上の津田沼とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津

37.7万

+26%

2 香澄

32.1万

+7%

3 津田沼

31.4万

+5%

4 鷺沼 ◀

30.0万

―

5 大久保

29.2万

-3%

中価格帯（6〜10位）

6 秋津

29.1万

-3%

10 本大久保

26.6万

-11%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 花咲

25.0万

-17%

15 新栄

20.0万

-33%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鷺沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８	16.0万/㎡	+1.3%	住宅	京成津田沼 1200m
習志野市鷺沼２丁目７４１番８	16.0万/㎡	+3.2%	住宅	京成津田沼 850m
習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２	15.3万/㎡	+2.0%	住宅	幕張本郷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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