香澄の一戸建て相場
千葉県習志野市香澄 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県習志野市香澄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約101件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,724万円。木造（4,411万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,724万
木造
88件
4,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,865万
100〜120㎡
61件
4,469万
120〜150㎡
11件
4,659万
150㎡以上
7件
5,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
88件
4,371万
8m以上
10件
4,730万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,007万円
取引実績
101件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
33万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,325万円
12件
３ＬＤＫ
4,260万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
香澄は習志野市内15地区中2位（上位87%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の谷津とは17%の差。