香澄の土地相場
千葉県習志野市香澄 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市香澄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.9万円（成約41件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,252円高くなります。
6〜8m
31件
113万/坪
8m以上
8件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価130万円で最も高く、ほぼ正方形（96万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
5件
130万/坪
長方形
27件
111万/坪
ほぼ正方形
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
118万/坪
南東
11件
114万/坪
北西
4件
108万/坪
北東
14件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
平均坪単価
64.9万/坪
19.6万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,195万円
取引実績
41件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万91万66万41万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪104万円へ、18年間で+53.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
70坪〜（230㎡〜）
94.9万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
70坪〜（230㎡〜）
84.8万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
60坪〜（200㎡〜）
102.5万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
106坪〜（350㎡〜）
56.7万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
64坪〜（210㎡〜）
89.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
香澄は習志野市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価64.9万/坪。
1つ上の津田沼とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）