谷津の土地相場
千葉県習志野市谷津 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市谷津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.0万円（成約234件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,189円高くなります。
4m未満
49件
130万/坪
4〜6m
92件
134万/坪
6〜8m
45件
160万/坪
8m以上
35件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価164万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて35%の差があります。
台形
7件
164万/坪
ほぼ整形
6件
157万/坪
長方形
51件
147万/坪
正方形
3件
146万/坪
袋地等
5件
143万/坪
ほぼ台形
38件
138万/坪
ほぼ正方形
6件
129万/坪
ほぼ長方形
76件
127万/坪
不整形
42件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
14件
151万/坪
西
12件
151万/坪
南東
31件
147万/坪
北西
41件
140万/坪
東
13件
140万/坪
北東
34件
136万/坪
南西
66件
131万/坪
北
11件
120万/坪
接面道路無
12件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
75.0万/坪
22.7万/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
4,798万円
取引実績
234件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万99万66万33万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪112万円へ、18年間で+65.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2025年第3四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
121坪〜（400㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
47坪〜（155㎡〜）
110.9万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
谷津は習志野市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価75.0万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 23.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 谷津 600m |
| 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 17.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 谷津 700m |
| 習志野市谷津２丁目７９番７ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 谷津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）