津田沼の土地相場
千葉県習志野市津田沼 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県習志野市津田沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.9万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,921円高くなります。
4m未満
25件
121万/坪
4〜6m
20件
132万/坪
6〜8m
9件
152万/坪
8m以上
16件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて37%の差があります。
長方形
15件
158万/坪
ほぼ長方形
20件
144万/坪
ほぼ台形
13件
131万/坪
ほぼ正方形
6件
127万/坪
台形
5件
120万/坪
不整形
11件
115万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
152万/坪
南東
16件
148万/坪
北東
21件
143万/坪
南西
15件
136万/坪
北西
10件
122万/坪
接面道路無
3件
113万/坪
南
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
73.9万/坪
22.3万/㎡
平均価格
4,759万円
取引実績
73件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万99万68万37万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪71万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
9,800万円
157坪〜（520㎡〜）
62.3万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
38坪〜（125㎡〜）
113.7万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
91坪〜（300㎡〜）
88.2万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
70坪〜（230㎡〜）
107.8万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
50坪〜（165㎡〜）
108.2万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
64坪〜（210㎡〜）
110.2万/坪
2021年第4四半期
8,000万円
94坪〜（310㎡〜）
85.3万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
津田沼は習志野市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価73.9万/坪。
1つ上の谷津とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
津田沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 126.0万/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 津田沼 100m |
| 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 33.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 津田沼 700m |
| 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 京成津田沼 700m |
| 習志野市津田沼６丁目１５２６番１ | 16.5万/㎡ | - | 店舗 | 京成津田沼 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）