鷺沼台の土地相場
千葉県習志野市鷺沼台 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約104件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,152円高くなります。
4m未満
15件
62万/坪
4〜6m
49件
87万/坪
6〜8m
31件
95万/坪
8m以上
9件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（65万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
7件
117万/坪
ほぼ長方形
45件
94万/坪
長方形
32件
81万/坪
不整形
10件
77万/坪
ほぼ台形
4件
73万/坪
袋地等
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
北東
24件
98万/坪
南東
31件
88万/坪
北西
25件
86万/坪
南西
20件
83万/坪
北
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
2,692万円
取引実績
104件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2025年第4四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の土地マップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼台は習志野市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の花咲とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
鷺沼台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）