実籾の土地相場

Name: 実籾の土地相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県習志野市実籾 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県習志野市実籾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.1万円（成約86件、前年比-7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

実籾の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

379,286円/坪

推定総額

1,896万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が534,465円高くなります。

4m未満

38万/坪

12件

4〜6m

64万/坪

29件

6〜8m

91万/坪

24件

8m以上

90万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、台形（45万円）と比べて101%の差があります。

ほぼ長方形

90万/坪

33件

長方形

79万/坪

20件

ほぼ整形

77万/坪

4件

ほぼ正方形

69万/坪

5件

不整形

55万/坪

12件

ほぼ台形

46万/坪

7件

台形

45万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

西

96万/坪

9件

東

91万/坪

14件

北

90万/坪

14件

南

70万/坪

14件

南東

70万/坪

11件

北西

62万/坪

7件

北東

48万/坪

10件

南西

46万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

12件

店舗

1件

事務所

1件

実籾 41.1万/坪(12.4万/㎡) 習志野市内 11位/13地区

平均坪単価

41.1万/坪

12.4万/㎡

前年比 ▼7.7%

平均価格

2,435万円

取引実績

86件

平均面積

60坪

200㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万78万51万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2025年第2四半期 980万円 26坪〜（85㎡〜） 38.1万/坪

2025年第1四半期 2,800万円 48坪〜（160㎡〜） 57.9万/坪

2024年第4四半期 13,000万円 194坪〜（640㎡〜） 67.1万/坪

2024年第4四半期 3,000万円 41坪〜（135㎡〜） 73.5万/坪

2024年第4四半期 400万円 14坪〜（45㎡〜） 29.4万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 51坪〜（170㎡〜） 77.8万/坪

2024年第3四半期 6,400万円 97坪〜（320㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 4,100万円 51坪〜（170㎡〜） 79.7万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 24坪〜（80㎡〜） 90.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の土地マップ

習志野市内のエリアランキング

実籾は習志野市内13地区中11位（上位15%）。坪単価41.1万/坪。 1つ上の鷺沼台とは16%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津

75.0万/坪

+82%

5 鷺沼

52.9万/坪

+29%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 本大久保

52.0万/坪

+27%

9 花咲

49.7万/坪

+21%

10 鷺沼台

47.7万/坪

+16%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 実籾 ◀

41.1万/坪

―

12 東習志野

39.6万/坪

-4%

13 屋敷

36.9万/坪

-10%

最寄り駅の相場

実籾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市実籾５丁目１０５番３	19.3万/㎡	+1.6%	住宅,店舗,事務所	実籾 400m
習志野市実籾５丁目１００４番２２８外	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	実籾 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

実籾の他の不動産相場