鷺沼のマンション相場
千葉県習志野市鷺沼 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県習志野市鷺沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約34件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.7万円に対し、築25年は41.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
50.7万/㎡
築10年
4件
37.1万/㎡
築15年
7件
46.2万/㎡
築20年
12件
40.1万/㎡
築25年
9件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,010万円。
４ＬＤＫ
6件
4,485万円
３ＬＤＫ
17件
3,660万円
２ＬＤＫ
6件
2,010万円
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,301万円
取引実績
34件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+18.9%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,497万円
17件
４ＬＤＫ
3,400万円
6件
２ＬＤＫ
1,233万円
6件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺沼のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション幕張本郷第2
築31年
| 6階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセルマンション津田沼
築27年
| 6階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレス津田沼2
築32年
| 5階建
| 20戸
売買0件
クリオレジダンス津田沼
築25年
| 10階建
| 163戸
売買0件
ワイズユウラク幕張パテラ
築25年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ダイアパレス津田沼2マリンウインド
築32年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市のマンションマップ
習志野市内のエリアランキング
鷺沼は習志野市内15地区中7位（上位53%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の谷津とは4%の差。
鷺沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市鷺沼３丁目１３５０番５８ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京成津田沼 1200m |
| 習志野市鷺沼２丁目７４１番８ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京成津田沼 850m |
| 習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２ | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）