藤崎の一戸建て相場

Name: 藤崎の一戸建て相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県習志野市藤崎 | 325件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県習志野市藤崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約325件、前年比+15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤崎の一戸建て

298件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,417万円

うち土地分

3,923万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,905万円。木造（4,018万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,905万

8件

鉄骨造

11,365万

11件

軽量鉄骨造

5,242万

12件

木造

4,018万

259件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,404万

15件

80〜100㎡

3,599万

74件

100〜120㎡

4,290万

144件

120〜150㎡

4,607万

26件

150㎡以上

10,316万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,981万

24件

4〜6m

3,986万

153件

6〜8m

5,589万

105件

8m以上

6,628万

32件

藤崎 27.7万/㎡習志野市内 9位/15地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲15.1%

平均価格

4,145万円

取引実績

325件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,786万円

21件

３ＬＤＫ

3,860万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,960万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

３ＤＫ

1,250万円

2件

６ＤＫ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 185㎡〜 25.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 400㎡〜 7.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

藤崎は習志野市内15地区中9位（上位40%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の袖ケ浦とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津

37.7万

+36%

5 大久保

29.2万

+5%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 秋津

29.1万

+5%

7 鷺沼台

28.4万

+2%

8 袖ケ浦

28.3万

+2%

9 藤崎 ◀

27.7万

―

10 本大久保

26.6万

-4%

お手頃帯（11〜15位）

11 花咲

25.0万

-10%

15 新栄

20.0万

-28%

他 3 地区

最寄り駅の相場

藤崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市藤崎２丁目５０６番７	19.0万/㎡	+1.6%	住宅	津田沼 1000m
習志野市藤崎６丁目４１５番１０	15.0万/㎡	+1.4%	住宅	京成大久保 1200m
習志野市藤崎３丁目７５０番１０６	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	津田沼 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤崎の他の不動産相場