袖ケ浦の一戸建て相場
千葉県習志野市袖ケ浦 | 137件の成約データ
千葉県習志野市袖ケ浦の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約137件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
袖ケ浦の一戸建て
推定価格
4,347万円
うち土地分
3,853万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,588万円。木造（4,603万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,072万円
取引実績
137件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
42万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,389万円
18件
３ＬＤＫ
3,580万円
5件
５ＬＤＫ
5,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（習志野市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,838 | - |
| 2017 | 172,632 | - |
| 2019 | 173,885 | +544 |
| 2021 | 175,372 | +597 |
| 2023 | 174,963 | +359 |
| 2024 | 175,105 | +296 |
所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
習志野市の一戸建てマップ
習志野市内のエリアランキング
袖ケ浦は習志野市内15地区中8位（上位47%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の鷺沼台とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
最寄り駅の相場
袖ケ浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野市袖ケ浦４丁目１０番８ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 京成津田沼 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）