袖ケ浦の一戸建て相場

Name: 袖ケ浦の一戸建て相場データ（習志野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県習志野市袖ケ浦 | 137件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県習志野市袖ケ浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約137件、前年比+1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

袖ケ浦の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,347万円

うち土地分

3,853万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,588万円。木造（4,603万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,588万

5件

木造

4,603万

126件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,907万

3件

80〜100㎡

4,092万

23件

100〜120㎡

4,612万

83件

120〜150㎡

4,785万

12件

150㎡以上

7,046万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,927万

21件

6〜8m

4,702万

85件

8m以上

4,379万

28件

袖ケ浦 28.3万/㎡習志野市内 8位/15地区

平均㎡単価

28.3万/㎡

前年比 ▲1.1%

平均価格

4,072万円

取引実績

137件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

42万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,389万円

18件

３ＬＤＫ

3,580万円

5件

５ＬＤＫ

5,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 145㎡〜 33.1万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（習志野市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+195人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得436万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	168,838	-
2017	172,632	-
2019	173,885	+544
2021	175,372	+597
2023	174,963	+359
2024	175,105	+296

所得: 平均436万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.1%

習志野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

習志野市の一戸建てマップ

習志野市内のエリアランキング

袖ケ浦は習志野市内15地区中8位（上位47%）。単価28.3万/㎡。 1つ上の鷺沼台とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 谷津

37.7万

+33%

5 大久保

29.2万

+3%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 秋津

29.1万

+3%

7 鷺沼台

28.4万

+0%

8 袖ケ浦 ◀

28.3万

―

9 藤崎

27.7万

-2%

10 本大久保

26.6万

-6%

お手頃帯（11〜15位）

11 花咲

25.0万

-12%

15 新栄

20.0万

-29%

他 3 地区

最寄り駅の相場

袖ケ浦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
習志野市袖ケ浦４丁目１０番８	14.5万/㎡	+1.4%	住宅	京成津田沼 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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