シティハウス津田沼東
千葉県習志野市大久保3丁目13-7 | 築20年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、13年間で94.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では113.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 94.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 467件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均4,822万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、3SLDKは平均3,778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,479万 | 4,177万 | 7,481万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,778万 | 3,622万 | 3,934万 |
| 4LDK | 17件 | 4,822万 | 3,858万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（29.3万円）と比べて14.4万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 94.47m² ～ 94.47m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
市立大久保小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス津田沼東 | 2006 | 59戸 | 63.3万 | 5,980万 |
| ビューパレー津田沼 | 1995 | 44戸 | - | - |
| グランコート大久保2セントラルアベニュー171 | 2000 | 171戸 | - | - |
| 学園台ハイツならしの | 1974 | 37戸 | - | - |
| フォルスコート習志野大久保 | 1999 | 77戸 | 42.0万 | 2,780万 |
| シティハウス津田沼東 WESTTOWER | 2006 | 59戸 | - | - |
| 大久保ハイツ | 1981 | 24戸 | - | - |
| 津田沼パークホームズ | 1991 | 20戸 | - | - |
| グランコート大久保 | 1998 | 46戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| クレスト習志野 | 1985 | 40戸 | - | - |
| 学園台ハイツ | 1974 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 28.4万 | 29.5万 | - | - | 63.5万 | 63.3万 |
| 4LDK | 29.9万 | 28.2万 | 29.4万 | - | - | 29.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.4万 | 26.4万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 63.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,820万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 29.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,610万 | 27.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。