フォルスコート習志野大久保
千葉県習志野市大久保1丁目29-8 | 築27年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、15年間で81.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,630万円です。3LDKが最も高く平均3,630万円、3SLDKは平均3,515万円です。
3LDK
3,630万
28件
3SLDK
3,515万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,630万 | 2,843万 | 4,269万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,515万 | 3,331万 | 3,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.4万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
13件
31.4万/㎡
6-10階
20件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市大久保1丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 75.79m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルスコート習志野大久保 | 1999 | 77戸 | 42.0万 | 2,780万 |
| 大久保ハイツ | 1981 | 24戸 | - | - |
| グランコート大久保2セントラルアベニュー171 | 2000 | 171戸 | - | - |
| クレスト習志野 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ビューパレー津田沼 | 1995 | 44戸 | - | - |
| イトーピア津田沼東リーフガーデン | 1998 | 63戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| グランコート大久保 | 1998 | 46戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| 習志野コーポラス | 1971 | 49戸 | - | - |
| 学園台ハイツならしの | 1974 | 37戸 | - | - |
| シティハウス津田沼東 | 2006 | 59戸 | 63.3万 | 5,980万 |
| 津田沼パークホームズ | 1991 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | - | - | - | 32.0万 | 33.9万 | 43.7万 | 39.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,977万 | 26.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.55万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。