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グランコート津田沼

千葉県習志野市大久保4丁目12-33 | 築34年 | 62戸

推定相場
グランコート津田沼
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（40.2万円）より17.0%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より1.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には86,833円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・24件）で、平均3,118万円です。4SLDKが最も高く平均3,946万円、3LDKは平均3,118万円です。
3LDK
24件
3,118万
4LDK
18件
3,552万
4SLDK
21件
3,946万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 3,118万 2,121万 3,870万
4LDK 18件 3,552万 2,487万 4,550万
4SLDK 21件 3,946万 3,061万 5,024万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
21件
4-7階
22.3万/㎡
42件

物件概要

所在地千葉県習志野市大久保4丁目12-33
築年月1992-10（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数62戸
専有面積70.15m² ～ 131.91m²
分譲会社三井物産 三井農林
施工会社三井建設
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩11分
🚉
実籾駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
大久保東小学校
中学校
習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランコート津田沼 1992 62戸 33.4万 2,990万
ゼファー習志野バーズアリーナ 2001 150戸 - -
ダイアパレス京成大久保 1991 24戸 17.4万 298万
東急ドエルアルス津田沼東 1996 64戸 37.9万 2,680万
アルス習志野大久保 2006 54戸 38.5万 2,490万
ライオンズマンション京成大久保第2 1990 38戸 - -
オーベル習志野大久保 2023 82戸 59.2万 4,680万
グランコート大久保 1998 46戸 29.0万 1,980万
ライオンズガーデン津田沼東 1995 71戸 - -
ライオンズマンション京成大久保 1988 55戸 - -
コスモ京成大久保 1998 26戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
3LDK 28.5万 - - 19.9万 33.8万 32.9万 31.4万 33.4万
4LDK - 23.1万 17.7万 18.4万 - 22.5万 29.6万 -
4SLDK 20.3万 24.1万 20.9万 19.0万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.38万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.36万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.47万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 105㎡〜 3,100万 29.47万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 105㎡〜 3,130万 29.74万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 105㎡〜 3,130万 29.76万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 105㎡〜 3,130万 29.74万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.26万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.36万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.46万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 85㎡〜 1,880万 20.97万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,740万 39.06万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 105㎡〜 1,995万 18.96万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.52万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.01万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.63万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,530万 24.04万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.65万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.93万/㎡
2020年5月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年5月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年1月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年12月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.78万/㎡
2019年9月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,680万 20.32万/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年8月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年7月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,780万 21.08万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 130㎡〜 1,980万 15.02万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年6月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年4月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年4月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年3月 中層 4SLDK 130㎡〜 3,280万 24.87万/㎡
2019年2月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年11月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2019年11月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,580万 19.56万/㎡
2019年11月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,380万 18.05万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 130㎡〜 1,980万 15.02万/㎡
2019年11月 高層 4SLDK 130㎡〜 2,280万 17.29万/㎡
2019年10月 中層 4SLDK 130㎡〜 2,480万 18.81万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,880万 27.37万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額89,219円。
3LDK
89,219円
84,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,254円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,226円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,226円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,197円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2015年1月 高層 4LDK 105㎡〜 145,000円 1,378円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 94,000円 1,048円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,151円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 85㎡〜 107,000円 1,194円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,369円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。