ネオハイツ津田沼東
千葉県習志野市本大久保5丁目9-23 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2018年は21.8万/㎡へ、5年間で25.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
29.0〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,404万円です。3LDKが最も高く平均2,404万円、2LDKは平均1,605万円です。
2LDK
1,605万
3件
3LDK
2,404万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,605万 | 1,527万 | 1,761万 |
| 3LDK | 18件 | 2,404万 | 1,668万 | 3,270万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市本大久保5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.79m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成大久保駅
京成本線
🚉
徒歩14分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
大久保東小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ津田沼東 | 1994 | 31戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| コスモ京成大久保 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション京成大久保 | 1988 | 55戸 | - | - |
| ウォームライトレジデンス | 1992 | 81戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994 | 39戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| コスモステージ大久保 | 1999 | 229戸 | 40.9万 | 3,280万 |
| 大久保パールマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| 津田沼屋敷パークホームズ | 1993 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| シティライフ習志野 | 1996 | 28戸 | 12.6万 | 780万 |
| ライオンズガーデン津田沼東 | 1995 | 71戸 | - | - |
| オーベル習志野大久保 | 2023 | 82戸 | 59.2万 | 4,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 23.2万 | 23.6万 | 18.9万 | 21.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。