コスモステージ大久保
千葉県習志野市実籾2丁目40-1 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコスモステージ大久保全体の相場です（成約 446件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.6万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、17年間で84.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.8〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・90件）で、平均3,190万円です。4LDKが最も高く平均3,299万円、2SLDKは平均2,890万円です。
2SLDK
2,890万
16件
3LDK
3,190万
90件
3SLDK
3,186万
18件
4LDK
3,299万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 2,890万 | 2,219万 | 3,738万 |
| 3LDK | 90件 | 3,190万 | 2,095万 | 4,179万 |
| 3SLDK | 18件 | 3,186万 | 2,283万 | 4,405万 |
| 4LDK | 5件 | 3,299万 | 2,460万 | 4,491万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
28.3万/㎡
4-7階
66件
28.8万/㎡
8階以上
37件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市実籾2丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
コスモステージ大久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 446件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コスモステージ大久保 |
1999年 | 9階建 | 229戸 | 192件 | 26.7万 | 14件 | - |
| サウスプラザ | 1999年 | 地下1階付9階建 | 104戸 | 104件 | 23.7万 | 4件 | 1件 |
| パークプラザ | 1999年 | 9階建 | 104戸 | 150件 | 26.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成大久保駅
京成本線
🚉
徒歩15分
実籾駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立実籾小学校
中学校
習志野市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ大久保 | 1999 | 229戸 | 40.9万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション京成大久保 | 1988 | 55戸 | - | - |
| コスモ京成大久保 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ライオンズガーデン津田沼東 | 1995 | 71戸 | - | - |
| 津田沼屋敷パークホームズ | 1993 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| ネオハイツ津田沼東 | 1994 | 31戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| オーベル習志野大久保 | 2023 | 82戸 | 59.2万 | 4,680万 |
| ウォームライトレジデンス | 1992 | 81戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| グランヒルシティミレナガーデンウィング | 2007 | 488戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994 | 39戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス津田沼東 | 1996 | 64戸 | 37.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.6㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 75.1㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（129件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
77件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 35.4万 | 37.4万 | 33.4万 | 30.7万 | 37.0万 | 41.6万 |
| 3SLDK | 22.9万 | 20.2万 | 23.6万 | - | 28.3万 | - | 35.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 41.7万 | 28.5万 | 30.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 26.4万 | 29.0万 | 33.0万 | - | - |
全 129 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 41.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.4万/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額106,667円。4DKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
103,000〜110,000円
106,667円
4DK
105,000〜105,000円
105,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。