ペルル大久保

千葉県習志野市本大久保5丁目5 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめたペルル大久保全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ペルル大久保

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.2万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、15年間で23.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.8万円/㎡

レンジ

33.6〜56.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,044万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、3LDKは平均3,044万円です。

3LDK

22件

3,044万

4LDK

4件

4,635万

5LDK

3件

4,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,044万	2,469万	3,988万
4LDK	4件	4,635万	4,318万	4,956万
5LDK	3件	4,426万	4,042万	4,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

22件

4-7階

26.8万/㎡

7件

8階以上

30.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市本大久保5丁目5
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	60.79m² ～ 90.74m²
分譲会社	日選開発
施工会社	間組ニッセン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ペルル大久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	7階建	59戸	38件	26.2万	-	-
弐番館	2000年	地下1階付9階建	97戸	26件	25.9万	4件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

習志野市立大久保東小学校

中学校

習志野市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル大久保	1999	59戸	36.8万	2,680万
ライオンズヒルズ習志野の杜1番館	1995	92戸	-	-
アルス習志野大久保	2006	54戸	38.5万	2,490万
イトーピア津田沼東リーフガーデン	1998	63戸	43.9万	3,090万
ネオハイツ津田沼東	1994	31戸	20.9万	1,490万
グランコート大久保	1998	46戸	29.0万	1,980万
東急ドエルアルス津田沼東	1996	64戸	37.9万	2,680万
コスモ京成大久保	1998	26戸	-	-
習志野コーポラス	1971	49戸	-	-
ゼファー習志野バーズアリーナ	2001	150戸	-	-
オーベル習志野大久保	2023	82戸	59.2万	4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	86.4㎡	33.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	24.0万	-	24.8万	25.1万	25.4万	33.0万	33.8万	32.4万
4LDK	-	30.9万	27.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.82万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.21万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.85万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.33万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.92万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.66万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.01万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.49万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.56万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,830万	27.51万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.99万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2013年10月	低層	5LDK	90㎡〜	2,680万	29.54万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.98万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2013年7月	低層	5LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2013年6月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,380万	26.23万/㎡
2013年5月	低層	5LDK	90㎡〜	2,530万	27.89万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.59万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.86万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.94万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.37万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

88,000〜98,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,228円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。