谷津グリーンコープ
千葉県習志野市谷津2丁目20-38、39 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた谷津グリーンコープ全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
23.1〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,132万円です。3LDKが最も高く平均2,132万円、2LDKは平均1,978万円です。
2LDK
1,978万
10件
3LDK
2,132万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,978万 | 1,584万 | 2,315万 |
| 3LDK | 15件 | 2,132万 | 1,557万 | 2,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（20.2万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
20.2万/㎡
3階以上
9件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津2丁目20-38、39 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 生活協同組合連合会鉱住協 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日立産機グリーンテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
谷津グリーンコープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 3階建 | 48戸 | 50件 | 19万 | - | - |
| A棟 | 1977年 | 3階建 | 45戸 | 18件 | 23.1万 | - | - |
| B棟 | 1977年 | 3階建 | 18戸 | 10件 | 20.3万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷津駅
京成本線
🚉
徒歩20分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津グリーンコープ | 1977 | 48戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 昭和コーポ谷津C棟 | 1973 | 119戸 | 9.6万 | 398万 |
| 昭和コーポ | 1973 | 36戸 | - | - |
| 谷津パークタウン3番館 | 1989 | 864戸 | - | - |
| 昭和コーポ谷津 | 1973 | 48戸 | - | - |
| 谷津遊園第2コーポラス | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,130万 |
| 谷津パークタウン弐番街 | 1988 | 152戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| 谷津パークタウン参番街団地 | 1989 | 109戸 | - | - |
| ペルル谷津干潟 | 2004 | 42戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 谷津遊園コーポラス | 1972 | 58戸 | 25.2万 | 1,390万 |
| アトランティス津田沼1 | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 72.85㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,580万円 | 72.85㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.6万 | 17.6万 | 23.2万 | 22.2万 | 18.5万 |
| 3LDK | 16.1万 | 17.8万 | 23.2万 | 21.6万 | 16.9万 | 28.6万 | 20.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.44万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。