ソフトタウン谷津遊園
千葉県習志野市谷津4丁目8-4 | 築48年 | 5棟
このページは5棟をまとめたソフトタウン谷津遊園全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で7.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
23.1〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・33件）で、平均2,812万円です。3LDKが最も高く平均2,812万円、3DKは平均2,096万円です。
2DK
2,108万
3件
2LDK
2,138万
6件
2SLDK
2,700万
2件
3DK
2,096万
6件
3LDK
2,812万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,108万 | 2,077万 | 2,153万 |
| 2LDK | 6件 | 2,138万 | 1,964万 | 2,338万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,700万 | 2,508万 | 2,892万 |
| 3DK | 6件 | 2,096万 | 1,622万 | 2,880万 |
| 3LDK | 33件 | 2,812万 | 1,422万 | 3,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
28.3万/㎡
4-7階
24件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津4丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 66.22m² |
| 分譲会社 | 日交開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
ソフトタウン谷津遊園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1976年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3号棟 | 1977年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 4号棟 | 1978年 | 7階建 | 119戸 | 76件 | 28.7万 | - | - |
| 7号棟 | 1978年 | 6階建 | 54戸 | - | - | - | - |
| 8号棟 | 1978年 | 6階建 | 54戸 | 28件 | 28.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン谷津遊園 | 1978 | 119戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 幹線谷津マンション | 1974 | 48戸 | - | - |
| ソフトタウンニュー谷津遊園 | 1979 | 206戸 | - | - |
| ソフトタウン谷津遊園5号棟 | 1976 | 55戸 | - | - |
| 谷津遊園ハイツ | 1971 | 498戸 | - | - |
| ファミール谷津 | 1988 | 208戸 | - | - |
| ナイスアーバン谷津 | 1991 | 27戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| ペルル谷津 | 1999 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 京成サンコーポ谷津 | 1974 | 60戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| ペルル谷津駅前 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006 | 41戸 | 41.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 61.61㎡ | 25.6万円 | 3DK | - | 南西 |
| 2,290万円 | 61.56㎡ | 37.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,870万円 | 61.82㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,388万円 | 66.22㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 29.6万 | 32.3万 | 33.8万 | - | 30.8万 | 24.7万 | 20.7万 |
| 3DK | - | - | 26.4万 | - | 20.7万 | - | - | 27.2万 |
| 2DK | - | 31.1万 | - | - | - | - | 35.3万 | 35.3万 |
| 2LDK | 23.9万 | - | 23.9万 | - | - | 27.5万 | 25.7万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 32.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,897万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,897万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.06万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。