ウェルフェアグリーン谷津
千葉県習志野市谷津5丁目40-25 | 築42年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
23.1〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,994万円です。3SLDKが最も高く平均3,160万円、3LDKは平均2,994万円です。
3LDK
2,994万
21件
3SLDK
3,160万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,994万 | 1,770万 | 3,478万 |
| 3SLDK | 11件 | 3,160万 | 2,450万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.8万/㎡
4-7階
28件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津5丁目40-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 75.50m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者会館 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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谷津駅
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東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン谷津 | 1984 | 69戸 | 30.9万 | 2,450万 |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006 | 41戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン谷津 | 1991 | 27戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| ファミール谷津 | 1988 | 208戸 | - | - |
| ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 2001 | 158戸 | 54.8万 | 3,850万 |
| ソフトタウン谷津遊園4号棟 | 1978 | 119戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ソフトタウンニュー谷津遊園 | 1979 | 206戸 | - | - |
| 幹線谷津マンション | 1974 | 48戸 | - | - |
| ソフトタウン谷津遊園5号棟 | 1976 | 55戸 | - | - |
| ファースト谷津ハイツ | 1981 | 18戸 | 9.5万 | 400万 |
| ライオンズマンション津田沼第6 | 1990 | 93戸 | 35.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 24.7万 | 28.7万 | 32.1万 | 30.9万 |
| 3SLDK | - | - | 34.4万 | 32.8万 | 32.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,678万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,678万 | 33.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。