ファースト谷津ハイツ
千葉県習志野市谷津5丁目4-7、14 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファースト谷津ハイツ全体の相場です（成約 19件、うち棟が特定できない事例 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で21.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には60,600円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・45件）で、平均2,961万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,136万円、2DKは平均1,136万円です。
３ＤＫ
1,626万
2件
２ＬＤＫ
2,007万
5件
３ＬＤＫ
2,961万
45件
２ＤＫ
1,327万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,045万
2件
４ＬＤＫ
3,136万
3件
2DK
1,136万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,626万 | 1,520万 | 1,731万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,007万 | 1,654万 | 2,225万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 2,961万 | 1,283万 | 5,236万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,327万 | 551万 | 2,102万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,045万 | 2,868万 | 3,222万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,136万 | 2,182万 | 4,406万 |
| 2DK | 8件 | 1,136万 | 495万 | 1,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
18.1万/㎡
3階以上
4件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津5丁目4-7、14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.24m² ～ 42.24m² |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファースト谷津ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 3階建 | 18戸 | 9件 | 21.03万 | 26件 | - |
| 1号棟 | 1981年 | 3階建 | 18戸 | 2件 | 19万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 3階建 | 9戸 | 8件 | 22.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷津駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファースト谷津ハイツ | 1981 | 18戸 | 9.5万 | 400万 |
| エクセレント津田沼ヒルズ | 2001 | 54戸 | - | - |
| ペルル谷津駅前 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ソフトタウン谷津遊園5号棟 | 1976 | 55戸 | - | - |
| ソフトタウンニュー谷津遊園 | 1979 | 206戸 | - | - |
| ナイスアーバン谷津 | 1991 | 27戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| 谷津パークタウン弐番街 | 1988 | 152戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜II | 2022 | 35戸 | - | - |
| ファミール谷津 | 1988 | 208戸 | - | - |
| 津田沼パークハウスB棟 | 1982 | 182戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| ウェルフェアグリーン谷津 | 1984 | 69戸 | 30.9万 | 2,450万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.1万 | 21.4万 | 21.0万 | - | 27.2万 | 24.0万 | 9.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 19.03万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.03万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 19.61万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.1万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額61,250円。2DKなら月額61,250円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
65,714円
1K
50,000〜62,000円
57,000円
2K
55,000〜70,000円
62,800円
2DK
43,000〜75,000円
61,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。