高柳の一戸建て相場
千葉県柏市高柳 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,341。軽量鉄骨造（1,894）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,341
木造
263件
2,825
軽量鉄骨造
8件
1,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,274
80〜100㎡
51件
2,366
100〜120㎡
174件
2,951
120〜150㎡
23件
3,482
150㎡以上
10件
5,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,082
4〜6m
129件
2,689
6〜8m
109件
2,846
8m以上
27件
4,165
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,636
取引実績
285件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,992
25件
３ＬＤＫ
3,140
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
２ＬＤＫ
2,150
4件
５ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
4,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
高柳は柏市内95地区中57位（上位40%）。
単価18.5。
1つ上の高南台とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
57
高柳 ◀
―
18.5
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市高柳字南１１０４番１６ | 6.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高柳 900m |
| 柏市高柳字丸山下１７６２番１０ | 6.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 高柳 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）