高南台の一戸建て相場
千葉県柏市高南台 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,960
100〜120㎡
41件
3,032
120〜150㎡
10件
2,490
150㎡以上
5件
4,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,125
6〜8m
46件
3,064
8m以上
5件
3,419
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,740
取引実績
60件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
8件
３ＬＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
高南台は柏市内95地区中56位（上位41%）。
単価18.6。
1つ上の八幡町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
56
高南台 ◀
―
18.6
高南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市高南台２丁目１０番１４ | 8.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高柳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）