西原の一戸建て相場
千葉県柏市西原 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,015。軽量鉄骨造（2,515）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,015
鉄骨造
5件
6,665
木造
259件
3,136
軽量鉄骨造
10件
2,515
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
926
80〜100㎡
71件
2,705
100〜120㎡
156件
3,412
120〜150㎡
21件
2,478
150㎡以上
15件
7,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,191
4〜6m
165件
3,080
6〜8m
70件
3,544
8m以上
28件
4,171
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,931
取引実績
279件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
26件
３ＬＤＫ
3,067
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３Ｋ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
5,700円
700㎡〜
8.1
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
西原は柏市内95地区中41位（上位57%）。
単価21.6。
1つ上の松ケ崎とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
41
西原 ◀
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21.6
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市西原１丁目７１番８ | 10.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 江戸川台 500m |
| 柏市西原３丁目５７６番４２４ | 8.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 江戸川台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）