松葉町の一戸建て相場
千葉県柏市松葉町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,639。木造（3,577）との差は393%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,639
軽量鉄骨造
8件
4,020
木造
145件
3,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
14,129
80〜100㎡
19件
2,992
100〜120㎡
77件
3,624
120〜150㎡
27件
3,379
150㎡以上
34件
4,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,946
4〜6m
10件
3,686
6〜8m
125件
3,647
8m以上
22件
6,107
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲43.4%
平均価格
3,548
取引実績
160件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,136
11件
３ＬＤＫ
2,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2025年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2025年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
松葉町は柏市内95地区中45位（上位53%）。
単価20.7。
1つ上の豊上町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
45
松葉町 ◀
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20.7
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市松葉町６丁目３９番８ | 12.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
| 柏市松葉町３丁目２１番５ | 12.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）