松ケ崎の一戸建て相場
千葉県柏市松ケ崎 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,238。木造（3,196）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,238
軽量鉄骨造
9件
3,481
木造
265件
3,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
909
80〜100㎡
52件
2,984
100〜120㎡
197件
3,307
120〜150㎡
16件
2,715
150㎡以上
12件
6,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,268
4〜6m
156件
3,132
6〜8m
91件
3,548
8m以上
27件
3,361
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼20.4%
平均価格
3,043
取引実績
291件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,702
32件
３ＬＤＫ
2,867
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
3件
２ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
２ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2025年第3四半期
950円
150㎡〜
6.3
2025年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
松ケ崎は柏市内95地区中40位（上位58%）。
単価22.0。
1つ上の日立台とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
松ケ崎 ◀
―
22.0
最寄り駅の相場
松ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４ | 9.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）