十余二の一戸建て相場
千葉県柏市十余二 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,652。木造（3,194）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
10,652
軽量鉄骨造
4件
9,259
木造
126件
3,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,383
80〜100㎡
38件
2,814
100〜120㎡
65件
3,640
120〜150㎡
14件
3,134
150㎡以上
26件
11,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,928
4〜6m
84件
4,473
6〜8m
46件
3,690
8m以上
17件
7,982
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼25.9%
平均価格
4,195
取引実績
158件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,779
14件
３ＬＤＫ
2,725
4件
２ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第4四半期
880円
110㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
580円
105㎡〜
5.5
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第1四半期
3,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
十余二は柏市内95地区中46位（上位52%）。
単価20.6。
1つ上の松葉町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
46
十余二 ◀
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20.6
最寄り駅の相場
十余二周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市新十余二２番１外 | 16.3/㎡ | +20.7% | 事務所,工場 | 柏たなか 1100m |
| 柏市十余二字梅林２１６番１９ | 8.7/㎡ | +4.6% | 住宅 | 豊四季 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）