大厩の一戸建て相場
千葉県市原市大厩 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,406。木造（1,243）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,406
木造
111件
1,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
489
80〜100㎡
33件
1,242
100〜120㎡
45件
1,690
120〜150㎡
9件
1,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,268
4〜6m
56件
1,242
6〜8m
28件
1,330
8m以上
3件
1,011
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,140
取引実績
119件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,368
9件
３ＬＤＫ
1,760
3件
３ＤＫ
385
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
930
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
６ＬＤＫ
750
1件
６ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2025年第4四半期
280円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
850円
330㎡〜
2.6
2025年第4四半期
280円
135㎡〜
2.1
2025年第2四半期
980円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
390円
160㎡〜
2.4
2025年第1四半期
980円
280㎡〜
3.5
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
大厩は市原市内79地区中60位（上位24%）。
単価5.7。
1つ上の椎津とは13%の差。
お手頃帯（55〜79位）
60
大厩 ◀
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5.7
大厩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 | 3.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 八幡宿 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）