西志津のマンション相場
千葉県佐倉市西志津 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.6万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
37.6万/㎡
築5年
17件
38.7万/㎡
築10年
16件
32.1万/㎡
築15年
18件
23.7万/㎡
築20年
15件
22.3万/㎡
築25年
23件
26.1万/㎡
築30年
2件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。４ＬＤＫの平均価格は1,980円。
３ＬＤＫ
78件
2,057円
２ＬＤＫ
5件
2,494円
４ＬＤＫ
21件
1,980円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲26.5%
平均価格
1,723
取引実績
108件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,728
78件
４ＬＤＫ
1,562
21件
２ＬＤＫ
2,434
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西志津のマンション一覧（31棟）
レクセルガーデン志津
築28年
| 地下1階付10階建
| 204戸
3,298万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買111件
志津アーバンライフ
築31年
| 3階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買59件
デュオヒルズ志津
築12年
| 12階建
| 184戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ウッドパーク志津
築31年
| 3階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンコート勝田台
築32年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライトアベニュー志津第１
築36年
| 3階建
| 72戸
1,480万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトアベニュー志津第２
築36年
| 5階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ウッドパーク志津B棟
築31年
| 3階建
| 6戸
2,080万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
志津アーバンライフ３番館
築31年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買9件
志津アーバンライフ６番館
築31年
| 3階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買8件
志津アーバンライフ２番館
築31年
| 3階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レクセルガーデン志津壱番館
築28年
| 10階建
| 124戸
3,298万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
志津アーバンライフ１番館
築31年
| 3階建
| 120戸
1,190万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
志津アーバンライフ７番館
築31年
| 3階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買4件
志津アーバンライフ４番館
築31年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ウッドパーク志津D棟
築31年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ウッドパーク志津C棟
築31年
| 3階建
| 70戸
1,290万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ウッドパーク志津A棟
築31年
| 3階建
| 70戸
1,190万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
志津アーバンライフ８番館
築31年
| 3階建
| 12戸
1,030万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買2件
レクセルガーデン志津五番館
築28年
| 3階建
| 30戸
2,099万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レクセルガーデン志津参番館
築28年
| 3階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
志津アーバンライフ５番館
築31年
| 3階建
| 120戸
1,380万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レクセルガーデン志津弐番館
築28年
| 3階建
| 30戸
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ １号棟
築36年
| 3階建
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ ２号棟
築36年
| 3階建
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ ３号棟
築36年
| 3階建
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ ４号棟
築36年
| 3階建
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ ５号棟
築36年
| 3階建
売買0件
ウッドパーク志津F棟
築31年
| 地下1階付3階建
| 70戸
売買0件
ウッドパーク志津E棟
築31年
| 3階建
| 70戸
売買0件
ブライトアベニュー志津第１ ６号棟
築36年
| 3階建
| 72戸
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
西志津は佐倉市内19地区中10位（上位47%）。
単価23.4。
1つ上の中志津とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
西志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 勝田台 1200m |
| 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）