デュオヒルズ志津

千葉県佐倉市西志津4丁目2-4 | 築12年 | 184戸

推定相場

デュオヒルズ志津

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均2,622万円です。4LDKが最も高く平均3,015万円、2LDKは平均2,458万円です。

2LDK

2件

2,458万

3LDK

43件

2,622万

3SLDK

2件

2,815万

4LDK

6件

3,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,458万	2,450万	2,466万
3LDK	43件	2,622万	2,078万	3,080万
3SLDK	2件	2,815万	2,673万	2,956万
4LDK	6件	3,015万	2,639万	3,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

13件

4-7階

35.5万/㎡

26件

8階以上

35.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県佐倉市西志津4丁目2-4
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	184戸
専有面積	66.76m² ～ 82.28m²
分譲会社	フージャースコーポレーション長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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志津駅

京成本線

徒歩8分

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勝田台駅

京成本線

徒歩18分

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東葉勝田台駅

東葉高速線

徒歩18分

学区情報

小学校

佐倉市立西志津小学校

中学校

佐倉市立西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ志津	2014	184戸	36.6万	2,580万
ブライトアベニュー志津第２	1990	48戸	25.0万	2,180万
レクセルガーデン志津弐番館	1998	30戸	-	-
レクセルガーデン志津五番館	1998	30戸	27.6万	2,099万
レクセルガーデン志津	1998	204戸	38.4万	3,298万
レクセルガーデン志津参番館	1998	20戸	25.6万	1,950万
レクセルガーデン志津壱番館	1998	124戸	38.4万	3,298万
ブライトアベニュー志津第１４号棟	1990	-	-	-
ブライトアベニュー志津第１５号棟	1990	-	-	-
ブライトアベニュー志津第１３号棟	1990	-	-	-
ブライトアベニュー志津第１６号棟	1990	72戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.8万	32.6万	34.6万	37.3万	39.6万	38.0万	35.7万	36.6万
2LDK	-	-	-	-	38.6万	-	36.7万	-
4LDK	35.4万	34.6万	-	35.0万	40.5万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.64万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,450万	36.7万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.3万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.21万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.36万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.46万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.36万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.3万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.97万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.71万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.3万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.13万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.65万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.65万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.9万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.87万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.15万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.05万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.06万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.81万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.79万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.99万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.54万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.64万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.8万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.36万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.51万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.38万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.15万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.52万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.67万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.8万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.31万/㎡
2017年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.72万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.31万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.94万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。

2LDK

89,000円

89,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,333円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。