本泉の土地相場
青森県青森市本泉 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて47%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南西
3件
11万/坪
北
4件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
587
取引実績
24件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、15年間で24.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
本泉は青森市内92地区中62位（上位33%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の西滝とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
62
本泉 ◀
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9.7/坪
本泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市本泉１丁目３２番３６ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 矢田前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）