小柳の土地相場
青森県青森市小柳 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,734円高くなります。
4〜6m
28件
11万/坪
6〜8m
72件
13万/坪
8m以上
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
ほぼ正方形
12件
13万/坪
長方形
34件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ台形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
27件
15万/坪
南西
12件
12万/坪
北
11件
12万/坪
北西
21件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
東
14件
11万/坪
南
8件
11万/坪
西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,042
取引実績
107件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
860円
130坪〜（430㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
小柳は青森市内92地区中45位（上位51%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の三好とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
小柳 ◀
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12.3/坪
小柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市小柳６丁目１４番４５ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）