佃の土地相場
青森県青森市佃 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,031円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
53件
12万/坪
6〜8m
26件
15万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて15%の差があります。
長方形
31件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
台形
10件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
20件
15万/坪
北西
5件
15万/坪
北
17件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
東
14件
12万/坪
西
10件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼50.4%
平均価格
958
取引実績
86件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
佃は青森市内92地区中41位（上位55%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の第二問屋町とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
41
佃 ◀
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13.0/坪
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市佃１丁目１４３番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 東青森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）