追分町の土地相場
愛知県大府市追分町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県大府市追分町の土地相場は坪単価13万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.0%。
推定相場
追分町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
744,801円/坪
推定総額
5,586万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
4,869
取引実績
41件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
188坪〜（620㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
24,000円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
9,000円
188坪〜（620㎡〜）
48.0/坪
2023年第1四半期
7,100円
112坪〜（370㎡〜）
63.4/坪
2021年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第1四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2019年第1四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
追分町は大府市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の長根町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 15.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 共和 750m |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 12.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 共和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）