東新町の土地相場
愛知県大府市東新町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,691円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
18件
24万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて61%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
6件
23万/坪
南
10件
23万/坪
南西
4件
20万/坪
東
7件
20万/坪
北
7件
18万/坪
北西
6件
15万/坪
南東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
前年比 ▲324.7%
平均価格
3,477
取引実績
48件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第1四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
東新町は大府市内31地区中10位（上位68%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の一屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）