宮内町の土地相場
愛知県大府市宮内町 | 30件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,847円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ長方形
4件
10万/坪
長方形
9件
7万/坪
台形
9件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
東
5件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
西
5件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「工場」目的です。
工場
4件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
2,546
取引実績
30件
平均面積
213坪
705㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20102014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪15万円へ、14年間で44.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
239坪〜（790㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2023年第4四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
169坪〜（560㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
宮内町は大府市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の北崎町（きたさきまち）とは18%の差。
お手頃帯（23〜31位）
31
宮内町 ◀
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12.8/坪